Question 1

Comment calculer la rentabilité locative d'un bien ?

Accepted Answer

La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer annuel par le coût total du projet (prix, frais de notaire et travaux inclus), puis en multipliant par 100. La rentabilité nette déduit en plus les charges (taxe foncière, copropriété, gestion, assurance). La calculatrice ci-dessus fait ce calcul automatiquement à partir de vos données.

Question 2

Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif ?

Accepted Answer

Il n'y a pas de seuil universel : un rendement net de 4 à 5 % est courant dans les grandes métropoles très demandées, tandis que 8 à 10 % net se rencontre plutôt dans les villes moyennes. Le bon repère est de comparer votre bien à la moyenne de sa ville, ce que permet l'outil de comparaison régionale.

Question 3

Quelle est la différence entre rentabilité brute, nette et net-net ?

Accepted Answer

La rentabilité brute ne tient compte que du loyer et du prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges annuelles (taxe foncière, copropriété, gestion, assurance). La rentabilité « net-net » va plus loin en déduisant aussi l'impôt sur les revenus locatifs — c'est ce que compare la page Fiscalité selon votre régime d'imposition.

Calculatrice de rentabilité locative

Le projet

Fiche de synthèse — Rentabilité locative

Le bien

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Financement

Les 10 questions incontournables à poser lors d'une visite

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Questions fréquentes