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Rentafacile

Calculatrice de rentabilité locative

Est-ce un bon investissement ? Réponse en moins d'une minute.

Le projet

Notaire estimé automatiquement à 8 % du prix hors frais d'agence — modifiable si vous connaissez le montant réel.

Montant emprunté : 211 000 €

(200 000 € prix + 15 000 € travaux + 16 000 € notaire − 20 000 € apport)

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Le mot du fondateur

Les hommes mentent, mais pas les chiffres. Finance puis immobilier, j'ai créé l'outil qui m'a manqué lorsque j'ai commencé à investir. Pour savoir en quelques secondes ce que rapporte réellement un bien, et investir sur des chiffres plutôt que sur les belles promesses d'un conseiller immobilier.

Master Finance — Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne · Ex-banquier privé · Investisseur immobilier privé

Guide gratuit

Les 10 questions incontournables à poser lors d'une visite

Négociation, travaux, charges, diagnostics, risques... une fiche de 2 pages à emporter en visite pour ne rien oublier, avec une version à cocher pour noter les réponses sur place.

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Questions fréquentes

Comment calculer la rentabilité locative d'un bien ?

La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer annuel par le coût total du projet (prix, frais de notaire et travaux inclus), puis en multipliant par 100. La rentabilité nette déduit en plus les charges (taxe foncière, copropriété, gestion, assurance). La calculatrice ci-dessus fait ce calcul automatiquement à partir de vos données.

Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif ?

Il n'y a pas de seuil universel : un rendement net de 4 à 5 % est courant dans les grandes métropoles très demandées, tandis que 8 à 10 % net se rencontre plutôt dans les villes moyennes. Le bon repère est de comparer votre bien à la moyenne de sa ville, ce que permet l'outil de comparaison régionale.

Quelle est la différence entre rentabilité brute, nette et net-net ?

La rentabilité brute ne tient compte que du loyer et du prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges annuelles (taxe foncière, copropriété, gestion, assurance). La rentabilité « net-net » va plus loin en déduisant aussi l'impôt sur les revenus locatifs — c'est ce que compare la page Fiscalité selon votre régime d'imposition.