Rentafacile
Rendement locatif par ville : le classement
Rendement locatif brut moyen estimé dans 52 villes françaises, de la plus rentable à la plus chère à l'achat. La moyenne nationale se situe autour de 5 à 6 %. Le rendement brut ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité : pour votre projet précis, utilisez la calculatrice de rentabilité.
| # | Ville | Rendement brut |
|---|---|---|
| 1 | Le Havre | 6,5 – 9,5 % |
| 2 | Mulhouse | 6,5 – 9 % |
| 3 | Brest | 6 – 9 % |
| 4 | Carcassonne | 6 – 9 % |
| 5 | Perpignan | 6 – 9 % |
| 6 | Poitiers | 6 – 9 % |
| 7 | Roubaix | 7 – 8 % |
| 8 | Saint-Étienne | 6 – 9 % |
| 9 | Béziers | 6 – 8 % |
| 10 | Limoges | 6,6 – 7,4 % |
| 11 | Metz | 6 – 8 % |
| 12 | Nîmes | 6 – 8 % |
| 13 | Troyes | 6 – 8 % |
| 14 | Valence | 6 – 8 % |
| 15 | Pau | 5,5 – 8 % |
| 16 | Cherbourg-en-Cotentin | 5,4 – 8 % |
| 17 | Colmar | 5,5 – 7,5 % |
| 18 | Le Mans | 5,5 – 7,5 % |
| 19 | Orléans | 5,5 – 7,5 % |
| 20 | Caen | 5,5 – 7 % |
| 21 | Grenoble | 5,5 – 7 % |
| 22 | Nancy | 5 – 7,5 % |
| 23 | Reims | 5 – 7,5 % |
| 24 | Strasbourg | 5,5 – 7 % |
| 25 | Toulon | 5,5 – 7 % |
| 26 | Tours | 5 – 7,5 % |
| 27 | Valenciennes | 5 – 7,5 % |
| 28 | Angers | 5 – 7 % |
| 29 | Clermont-Ferrand | 5 – 7 % |
| 30 | Dijon | 5 – 7 % |
| 31 | Lille | 5 – 7 % |
| 32 | Marseille | 5 – 7 % |
| 33 | Rouen | 5 – 7 % |
| 34 | Saint-Nazaire | 5 – 7 % |
| 35 | Albi | 5,8 – 5,9 % |
| 36 | Narbonne | 5 – 6,5 % |
| 37 | Avignon | 4,5 – 6,5 % |
| 38 | La Rochelle | 4 – 6,5 % |
| 39 | Nice | 4,5 – 6 % |
| 40 | Toulouse | 4 – 6,5 % |
| 41 | Bordeaux | 4 – 6 % |
| 42 | Lyon | 4 – 6 % |
| 43 | Montpellier | 4 – 6 % |
| 44 | Nantes | 4 – 6 % |
| 45 | Bayonne | 3,5 – 5,5 % |
| 46 | Calais | 4 – 5 % |
| 47 | Aix-en-Provence | 3 – 5 % |
| 48 | Annecy | 3 – 4,5 % |
| 49 | Antibes | 3 – 4 % |
| 50 | Boulogne-Billancourt | 2,5 – 4 % |
| 51 | Versailles | 2,5 – 4 % |
| 52 | Paris | 2 – 4 % |
Estimations indicatives 2026, agrégées à partir de données publiques (CPIM, Meilleurtaux, lokt.fr, bp-finance.com). Un rendement élevé s'accompagne souvent d'un marché moins liquide ou d'une vacance locative plus forte : il ne suffit pas à lui seul pour décider d'investir.