Rentafacile
Meublé ou nu : quel régime choisir ?
Comparez le revenu locatif net d'impôt selon 4 régimes fiscaux, pour le même bien.
GratuitSans inscription100 % confidentiel
Meublé — régime réel (LMNP)
Montant d'impôt annuel le plus avantageux
853 €
IR + prélèvements sociaux
3 537 € d'économie par an face au régime le moins avantageux (Nu — régime réel).
Le résultat net fiscal ne déduit pas le capital remboursé sur votre prêt (ce n'est pas une charge, mais un transfert vers votre patrimoine) — ce n'est donc pas directement l'argent disponible sur votre compte en fin d'année. Pour votre trésorerie réelle (capital inclus), consultez le cashflow mensuel sur la page Rentabilité.
Comparatif limité au revenu locatif annuel courant : il n'intègre pas la plus-value à la revente, ni la réintégration des amortissements dans son calcul (réforme LMNP 2025), la SCI, le statut de loueur en meublé professionnel, ni les cas particuliers (déficits antérieurs, changement de régime en cours d'année). Un échange avec un expert-comptable reste recommandé avant de trancher.
Dernière vérification des taux et seuils : 21 septembre 2026, sur service-public.fr et impots.gouv.fr.
Le bien
Revenus et charges
Votre situation
Détermine l'abattement micro-BIC applicable (sans effet sur le nu)
Le terrain n'est jamais amortissable, et il n'existe pas de taux légal fixe pour le répartir du bâti : ce sont des conventions comptables usuelles, à ajuster avec votre expert-comptable selon votre bien réel.